Az Engel-csoport két évvel ezelőtt még kísérletként hirdette meg az óbudai Sun Palace lakóparkban kialakítandó féltucatnyi loftot. Azt is inkább kényszerből. A nagy méretű, jó fekvésű Duna-parti teleknek ugyanis mozdíthatatlan tartozéka volt az egykori Goldberger textilgyár ipari műemlékként védett csarnoka. A fejlesztő első körben marketing-eszközzé tette a megtartandó épületet, majd a kellő ismertség elérése után eldózeroltatta a gyár nagy részét. A kirakatként meghagyott homlokzati fal, illetve toronyépületben kialakítandó loftok iránt azonban már a kezdetektől nagy volt az érdeklődés. Ennek hírére pedig a konkurensek is felfigyeltek.

Az elhagyott gyártelepeken kialakítható lakások divatja éppen kapóra jött. Az üres, jó helyen lévő telkekből ugyanis már kifogyott a város, rozsdamartából viszont van elég. Ha ehhez fizetőképes kereslet is társul, az már elég egy új ingatlanpiaci trend elindításához. Már csak egyetlen aprócska részlet hiányzott. Divatba kellett hozni a dolgot.

Az elhagyatott ipari létesítményeknek lakásként, irodaként, galériaként való újrahasznosítása a hetvenes években kezdődött Nyugat-Európában. A kezdetekben éppen olcsósága miatt kedvelt megoldások később a tehetősek trendjévé alakult. A divatot meglovagoló ingatlanfejlesztők ma már új-régi loftokat is építenek. Mi még távol vagyunk ettől. Akad pusztuló gyártelep mindenkinek. A befektetői kockázat nem is ebben, hanem a konzervatívabb magyar vásárlói szokásokban áll. A honi beruházók ezt áthidalandó furcsa öszvérmegoldással rukkoltak elő: a loftok köré új társasházakat húznak. Az előbbi adja a jó reklámot, az utóbbi hozza a bevételt.

Az üzemi otthonok ugyanis drágák. Az egyedi stílus könynyebb kialakíthatósága miatt többnyire szerkezetkészen árult ingatlanok négyzetméter-ára alig valamivel marad el - sőt helyenként meg is haladja - a körötte kulcsrakészen, extrákkal megvásárolható otthonokétól.

Az angyalföldi River Loftban például az alapszintű szerkezetkész lakások négyzetmétere 420-450 ezer forintot kóstál, s ezért még az aljzatbetont is vevőnek kell kiöntenie (igaz, a belsőépítészeti terveket ingyen elkészítik). Miközben a projekt keretén belül épülő új társasházban négyszázezerről indul a kulcsrakész ár. A hajdani gázgyárban kialakított huszonhét loft értékesítése ennek ellenére sem halad lassabban. A tehetősebbek, sajátos életérzés kedvelői ezt a lakástípust választják, a loftok csaknem 70 százalékát már az épület befejezése előtt eladták. A vevők többnyire 30-50 év közötti egyedülállók, illetve gyermektelen párok, akik külföldi útjaik során már laktak, illetve jártak ilyen lakásban - magyarázza Dömötör Mónika, a GTC marketing- és értékesítési igazgatója, aki szerint a loftok ismertségének növekedésével az eladás is gyorsul.

Vélhetően erre számít a ferencvárosi Gizella malmot átalakító holland-magyar Whitestone Investment, amely a tanulópénzt inkább mással fizettette meg. A két évvel ezelőtt megálmodott projekt ugyanis csak most ért a kivitelezés fázisába. A Mill Lofts építési munkálatait ezekben a hetekben kezdték el, míg az átadást 2008 végére tervezik. A cég azonban konkurenseivel ellentétben csak a műemléki védettség alatt álló malom átépítésére fókuszál. (A szomszédban épülő új társasházak nem tartoznak a cég érdekeltségi körébe.) A főépület külső homlokzata teljes egészében megmarad. A belső faszerkezetet elbontják, de vevői kérésre konzerválva visszaépítik. Az ipari jelleget erősítő acéllépcsőház fölé üveg átriumtető feszül majd, míg a pinceszinten egy mélygarázst alakítanak ki.

A kezdetben döcögő értékesítés az elmúlt hónapokban szárnyra kapott, így a száznégy lakás ötöde már elkelt - büszkélkedik Trentin Balázs az értékesítéssel megbízott A1 Csoport marketingvezetője. Helyzetüket megkönnyíti, hogy a konyhagépekkel felszerelt, berendezett konyha, az egyedi ízlés szerint kialakított fürdőszoba, illetve egyéb extrák is benne foglaltatnak az árban, amely épületen belüli elhelyezkedéstől függően 480-650 ezer forint négyzetméterenként.

A Jazz Loft fejlesztői még tovább mentek. Az Első Pesti Hengermalom óbudai üzemének három épületében kialakítandó harmincöt loft valódi high-tech életminőséget biztosít kétszáz éves köntösben. A fűtés, világítás, árnyékolás központi vezérelhetősége mellett a lakók érintőképernyős felületen keresztül kommunikálhatnának a lakóparkon belüli szolgáltatócentrummal, a pékséggel, a gyermekjátszóval és a házi kedvenceket ellátó panzióval. A három kétszáz éves épület ornamentikáját, tömegét megtartják, a belső fagerendázatot az újonnan kialakított galériákba építik vissza, míg az ötméteres belmagasságot két szint összenyitásával érik el. A régi értékeket ilyen mértékben megőrző loft nincsen Magyarországon. A minőséget Turányi Gábor építész és csapata biztosítja - sorolja a műemlékek fennmaradásának garanciáit Takács Imre, a fejlesztő Malomdombi Kft. ügyvezető igazgatója, aki a különleges atmoszférához jó árat is ígér. A loftok emelt szintű szerkezetkész ára (burkolat, szaniterek nélkül) 450 ezer forint négyzetméterenként. (Összehasonlításul: a területen épülő új társasházban berendezett konyhával kulcsrakészen kínált otthonok esetében 370 ezer forintot kérnek egy négyzetméterért. Az összkép érdekében az új épület is patinás külsőt kap majd.) A projektet alig két hete hirdették meg, és több lakás már elkelt. Az átadást jövő év végére tervezik.

A loftépítők tehát bizakodóak, ami már önmagában is ritkaságnak számít a lejtmenetnek indult lakáspiacon.

Szalai Anna Népszabadság Online