Adózás szempontjából a felújítás során végzett munkálatok közül csak az elismert értéknövelő beruházások költségei vonhatók le az eladási árból. A felújítás költségei közül csak azokat lehet érvényesíteni, amelyek az ingatlan értékét, állagát megóvó ráfordításokon felül növelik az ingatlan forgalmi értékét. Jövedelmet számítani az ingatlan értékesítésekor kell, az adott ingatlan eladási árából csak az ugyanahhoz az ingatlanhoz kapcsolódó kiadások vonhatók le. Tehát az egyik ingatlan felújítási költsége nem számolható el egy másik ingatlan értékesítéséből származó bevétellel szemben.

Ha valaki nagyobb lakásból kisebbe költözik, felmerül a kérdés, hogy egyáltalán keletkezik-e adóköteles jövedelme. Az ingatlan átruházásából származó bevételből le kell vonni az ingatlan szerzéskori értékét, a szerzéssel és az átruházással kapcsolatosan felmerülő költségeket, valamint az értéknövelő beruházásokat. Mindezeket bizonylattal kell igazolni. Értéknövelő beruházásként kell figyelembe venni az ingatlan bővítésével, rendeltetésének megváltoztatásával, átalakításával összefüggő munkákat. Ilyen például közművesítés során a víz, csatorna, gáz, villany bevezetésekor a szükséges vezetékek, csövek és berendezések első alkalommal történő kiépítése, felszerelése, illetve a komfortfokozat növelését szolgáló munkálatok, mint a fürdőszoba vagy a fűtésrendszer első kialakítása. Ezzel szemben az ingatlan élettartamának növelésével összefüggő, valamint az elhasználódott ingatlan eredeti állaga helyreállítását szolgáló munkák, mint például a festés, mázolás, parkettázás, nyílászárók cseréje, értéknövelő beruházásként nem vehetők figyelembe.

Az eladási árból levonható kiadások után fennmaradó rész lesz a számított jövedelem, amelyet tovább lehet csökkenteni, ha az ingatlan az eladást megelőzően legalább öt teljes naptári évig volt az eladó tulajdonában. Tizenöt évvel korábbi szerzés esetén pedig az adóköteles jövedelem nullára csökken, az ingatlanértékesítésből származó összeggel az eladó szabadon rendelkezhet.

Vassné Halmai Anikó APEH-osztályvezető Forrás: Magyar Hírlap