 |
Mintegy 3300 lakás megépítéséhez szükséges telekállomány áll a lakásépítésben piacvezető OTP Ingatlan Rt. rendelkezésére, ebből jelenleg több mint kétezer lakás már a megvalósítás különböző fázisaiba került országszerte. Mint azt Szabó János, a társaság vezérigazgatója elmondta, a fejlesztések súlypontja áthelyeződött a vidéki városokba, aminek részben a budapesti túlkínálat a magyarázata, részben pedig az, hogy a kedvezőbb hitelfelvételi lehetőségek nyomán megélénkült vásárlási kedv vidéken késleltetve jelentkezett, és ez jelentősen megnövelte a kis és közepes lakások iránti fizetőképes keresletet.
Előrejelzések szerint a következő három évben 10 százalékos építőipari áremelkedés várható, a telekárak 15-20 százalékkal emelkednek, míg a lakások eladási ára az inflációval arányosan fog alakulni. Vagyis a beruházóknak olcsóbban megszerezhető területeket kell bevonni a fejlesztésekbe, és ott nagyobb számú lakást építeni, hogy az eladási ár ne essen kívül a fizetőképesség határán. Eladási nehézséggel vagy megnyúlt értékesítési idővel a vezérigazgató szerint leginkább a nagyobb alapterületű lakásoknál és a sorházaknál kell számolni. A sorház eladása azért jelent kihívást a fejlesztőknek, mert ezek és a családi ház között viszonylag kicsi az árkülönbség, ami leginkább az egyedi kivitelezések nem egészen tiszta mivoltának is köszönhető. Azt a többletköltséget pedig sokan szívesebben megfizetik egy önálló ingatlan reményében. A vezérigazgató szerint egyébként a lakásaik 70 százaléka még szerkezetkész állapot előtt elkel, a többi a műszaki átadást követő egy éven belül.
A beruházások ütemezését úgy kalkulálták, hogy évente mintegy 500 lakás jut el a kulcsrakész állapotig. Több nagy projekt kivitelezési munkái a közelmúltban indultak, így például egy nyolcmilliárdos fejlesztés kezdődött Győrben, ahol 640 lakást építenek zárt, parkosított környezetben, négyzetméterenkénti 232 ezer forintos átlagáron. Zalaegerszegen, a kétmilliárdos összköltségű Zalapark lakóparkban 136 társasházi lakás készül el két ütemben, az első lakók 2003 júniusában költözhetnek, a négyzetméterár itt átlagosan 230 ezer forint. Veszprémben két projektet is indítanak, az egyik egy új parcellázású terület harmonikus összhatású beépítését célozza 32 lakással, 215 ezer forintos átlagáron. A másik fejlesztés egyelőre tervezési fázisban van, itt várhatóan öt ütemben mintegy 300 lakás épül 220 ezer forintos átlagáron. Kuriózumként a magyar tenger partján is építenek lakásokat, Siófokon, a Beszédes József sétány mellett több ütemben valósul meg egy 204 lakásos beruházás, itt az ár várhatóan 290 ezer forint lesz átlagosan.
Budapesten is zajlanak nagyobb fejlesztések, például a XI. kerületi Péterhegyi lejtő mellett, ahol több mint 150 lakás építése folyik, az első ütem átadása a napokban várható, az ár itt 362-372 ezer forint négyzetméterenként. Engedélyezési szakaszban tart a VIII. kerületi Futó utcai 223 lakásos projekt, s építenek a IX. kerületi Páva utcában is, ahol az ez év végén beköltözhető 33 lakásos társasházban 287 ezer forintért kínálnak egy négyzetmétert.
|
|
